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片区攻略丨站在广深港经济主轴“脊梁”之上 西
发布时间:2019-03-08

前言

楼市解读

近5年来,西乡片区均租价格从44元/㎡上涨到59元/㎡,上涨了34.09%。具体来看,2018全年的均租价钱牢固在59元/㎡高下,7月上涨至60.2元/㎡,达到全年高峰。目前,租客可能以5000元的价格在西乡租到不错的标准两房一厅,加之西乡片区领有地铁11号线跟地铁1号线,对南山、福田的上班族来说,虽通勤时间较长,但交通还算方便,在此租房是不错的决定。

西乡街道位于广东省深圳市宝安区西南部,东接石岩街道跟新安街道,南接新安街道,西至珠江口岸边,北接航城街道。西乡辖区面积约占宝安区的1/4,属于宝安中央组团。从珠三角看,西乡位于广州—深圳—香港经济主轴的“脊梁”上,周边大中城市基本涵盖在以西乡为圆心的“半小时生活圈”范围内。随着珠三角区域经济一体化的快速推进,西乡将逐渐成长为“大珠三角”的区域性服务与翻新中心,并承担着带动区域发展的核心节点作用。

从全市来看,深圳二手住宅成交均价从2014年的30210元/㎡上涨到2018年的55007元/㎡,上涨幅度为82.08%;而西乡片区5年来二手住宅成交均价上涨幅度达到了93.91%,比深圳二手住宅均价5年涨幅高出10%。2014-2016年,西乡片区二手住宅成交均价以每年8000元左右的趋势增添;2016年经过3.25新政、10.4新政的调控,深圳市场开始回归理性,西乡片区房价上涨速度也大幅放缓,2016-2018年,该片区二手住宅成交均价以每年4000元/㎡左右的价格增加。

据乐有家研究中心数据显示,2018年1-12月西乡片区二手住宅成交均价整体呈下跌趋势,从1月的52057元/㎡下跌到50553元/㎡,有2.89%的微幅下跌。详细来看,该片区二手住宅成交均价在3月到达顶峰,受“三价合一”政策影响,4、5两月价格走跌,6、7月又逐步回升。而7月31日,号称“史上最严”的731新政出台,对离婚炒房、商务公寓炒房、企业摇号购房等投机举动进行了针对性打击,西乡片区二手住宅均价因此进入下行通道,至2018年12月,已降落至50553元/㎡。

西乡片区区域位置


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